Tour géante : quelle architecture?

Sur le document de la Révision du PLU il est indiqué, à la page 45, pour la tour située sur l'échangeur A86, 50.000 à 60.000 m2 de bureaux, avec des hauteurs de R+23 à R+31. Comment faut-il le comprendre? S'agit-il d'un ensemble de 2 corps de bâtiment: l'un à R+23, l'autre à R+31?. La maquette de Perrault Architecture semble en effet suggérer un ensemble de 2 corps de hauteurs différentes reliés entre eux. Nous avons rencontré, lors des pétitions, des professionnels du batiment qui nous ont affirmé qu'il y avait là deux ensembles distincts. En fait tout cela nous importe peu. Toutes les personnes familières avec les PLU savent que les promoteurs utilisent systématiquement les hauteurs maximales qui y sont permises . Dans ce cas, si cette tour est construite, elle aura un Rdc + 31 étages, avec une emprise au sol conforme à la maquette Perrault. C'est dans cet esprit que nous avons réalisé le photomontage qui a paru dans la presse ( Le Parisien, le Courrier des Yvelines et la revue spécialisée Sites et Monuments )

Calcul de la hauteur

Nom de la Tour
Lieu-Année
Hauteur
Etages
Hauteur/étage
Tour Montparnasse
Paris 1973
210m
59
3,4 m
Tour EDF
Lyon 1975
80m
20
3,5 m
Tour PartDieu
Lyon 1977
144m
40
3,4 m
Tour Oxygène
Lyon 2010
115m
28
3,7 m
Tour BCE*
Francfort 2014
185m
45
3,8 m
* BCE: Banque centrale européenne

Dans le tableau ci-dessus nous avons sélectionné 5 tours de bureaux , d'anciennetés différentes. Nous avons calculé la hauteur moyenne par étage en additionnant au nombre d'étages le RdC et 2 étages fictifs, représentant l'espace en haut de la tour qui abrite les services techniques (ascenseurs, centrales de climatisation à eau glacée etc...).
Nous constatons que la hauteur par étage varie de 3,4 m à 3,8 m, avec une tendance à l'augmentation pour les tours plus récentes. Dans un souci de modération nous choisirons une hauteur moyenne par étage de 3,6 m. Pour le calcul de la hauteur nous additionnerons donc au nombre de 31 étages, le RdC, plus 2 étages équivalents, en haut de la tour, pour la partie technique ou dans le cas présent, la flèche de la tour, ce qui nous donne 34 étages ou équivalents
Nous avons donc le calcul suivant:

Hauteur = 3,6 x (1+31+2) = 122 m

Cette hauteur se compte à partir du niveau RdC qui débouche sur un parvis ( maquette Perrault page 41 du document PLU ) situé au niveau haut de l'avenue de Colmar, à l'aplomb de l'A86, donc 5m au-dessus des quais de bord de Seine.

Donc pour les habitants de Bellerive, les visiteurs de la maison Fournaise, la hauteur qu'ils subiront visuellement sera plus proche de 127 m

Hauteur depuis le niveau des quais de Seine = 127 m

Ainsi cette tour entrerait de plain pied dans la catégorie des gratte-ciel ("skyscrapers"), où sont cataloguées les tours de plus de 100 m de la planète, par la Société allemande Emporis à Francfort

Tour géante
Page 3